قوانین و مقررات

مقدمه

این قرارداد فیمابین طرفین بر مبنای ماده 10 و 219 قانون مدنی به منظور جذب سرمایه برای سرمایه‌پذیر جهت خرید سهام ملک منعقد گردیده است و طرفین توافق نموده اند که کلیه فرایند تجاری و مالی و خدمات حقوقی مرتبط با موضوع این قرارداد از طریق اپلیکیشن کاپیلا انجام پذیرد.

هرگونه انتفاع حاصله از قرارداد منجمله ارزش افزوده و اختصاص سهم و محاسبات مالی صرفا از طریق اپلیکیشن کاپیلا (Capilak.com) مورد توافق قرار گرفته و طرفین با اعلام رضایت و قبولی شرایط به شرح ذیل نسبت به امضاء و انعقاد این قرارداد در حضور شهود اقدام نموده اند.

مـاده 1 ـ طرفین قرارداد :

این قـرارداد فـی مـابین شرکت آرمـان توسعـه الکتـرونیک پـارسـه بـه شماره ثبت 538017 و شناسه ملی 14008163377به نمایندگی آقایان علیـرضـا رستمی (مدیرعامل و رئیس هیئت مدیره) به کد ملی1463412495 به نشانی : تهران – خیابان ولیعصر- نرسیده به میدان تجریش – کوچه سرشار – پلاک 3- واحد 4 کدپستی :1961835374  تلفن : 26858486-021 نمابر : 26858482-021 که از این به بعد دراین قرارداد طرف اول

(( کارگزار )) نامیده می¬شود و آقا/خانم/شرکت ......... دارای کد ملی ......... به نشانی ........... تلفن ...........، رایانامه ........ که از این پس بعنوان طرف دوم ((سهامدار))  نامیده می‌شود .

ماده 2) موضوع قرارداد

2-۱- موضوع قرارداد عبارت است از ارایه خدمات مالی و مدیریت روابط حقوقی میان مالکین و پیمانکاران ساختمان (سرمایه‌پذیر) و سرمایه‌گذاران (سهامداران)شامل اخذ مبالغ سهام واگذارشده به سرمایه‌گذاران و پرداخت  وجوه اخذ شده از سرمایه‌گذاران به سرمایه‌پذیر و دریافت و ارایه گزارش‌های دوره‌ای از وضعیت قیمتی، هزینه‌ای، فیزیکی املاک عرضه شده در سامانه کاپیلا که از این پس در این قرارداد (( سامانه )) نامیده خواهد شد.

3-2- مبلغ توکن های صادره و سهام هریک از پروژه های عرضه شده در سامانه به نسبت تعداد و ارزش روز سهام مشخص گردیده و در گواهی مربوط به سهم یا سهام خریداری شده درج گردده و ملاک عمل خواهد بود.

تبصره : حق سهامدار صرفا از انتفاع و ارزش افزوده سهام املاک عرضه شده ، بوده و مشمول حق مالکیت از عرصه و عیان ملک موضوع قرارداد نخواهد بود.

4- 2- در فروش نهایی سهم پس از پایان دوره سرمایه‌گذاری، کارگزار نگهداری سهم موضوع قرارداد از قبیل شارژ ماهانه، نظافت، تعمیرات، هزینه‌های مشاع و ... (در صورت وجود چنین هزینه هایی طبق مدارک مثبته) و سایر هزینه‌های فروش از جمله انواع مالیات متعلقه، و سپس کارمزد خود را مطابق آیین¬نامه مزایده از مبالغ پرداختی کسر و الباقی را به حساب سرمایه¬گذاران متناسب با سهمشان واریز می¬نماید.

تبصره : در هر معامله خرید و فروش بمیزان یک درصد از مبلغ ارزش سهام بعنوان کارمزد از طرفین معامله توسط سامانه کسر میگردد.

5-2- فسخ، انفساخ، تفاسخ، بطلان یا انحلال قرارداد حاضر به دلیلی که منتسب به تقصیر کارگزار نباشد موجب استرداد کارمزد نخواهد بود.

6- 2- کارگزار هیچ مسئولیتی در قبال منشاء سرمایه‌های تامین شده ندارد.

7- 2- سرمایه‌گذار با قصد احتمالی سرمایه‌پذیر مبنی بر اجاره ملک موضوع قرارداد موافقت نمود که البته فرآیند آن بدین صورت است که ابتدا سرمایه‌پذیر موافقت کارگزار را به صورت مکتوب جلب می‌نماید و سپس سهم هرکدام از سرمایه‌گذاران از مبلغ رهن (تبدیل مبلغ رهن و اجاره به مبلغ رهن و یا فروش) موافقت نموده است.

ماده 3) مدت قرارداد

1-3- اعتبار قرارداد از تاریخ --/--/---- آغاز می‌شود و تا انجام مزایده و فروش نهایی سهم موضوع قرارداد ادامه دارد.

ماده 4) نمایندگی

 کارگزار نمایندگی بلاعزل سرمایه گذاران(سهامدار) مالکان، پیمانکاران (سرمایه‌پذیر) در قبال یکدیگر را در موضوع قرارداد حاضر و همچنین امور زیر به عهده خواهد داشت. رابطه قراردادی و حقوقی سرمایه¬پذیر با سرمایهگذار با امضای قرارداد حاضر  و قرارداد کارگزار با سرمایه‌پذیر که قبلاً منعقد شده،  برقرار و منعقد می¬شود و آثار حقوقی و التزام طرفین به انجام تعهدات شکل می¬گیرد.

1- 4- فسخ یا انفساخ و تفاسخ قرارداد با سرمایه‌پذیر از طرف سرمایه‌گذاران در صورت لزوم.

2- 4- مذاکرات درباره موضوعات مورد اختلاف فیمابین سرمایه‌گذار و سرمایه‌پذیر.

3- 4- دریافت و ابتیاع منافع سهم موضوع قرارداد از سرمایه‌پذیر به نمایندگی از سرمایه‌گذاران.

4- 4- فروش نهایی سهم موضوع قرارداد و پرداخت سهم سرمایه‌گذاران از بهای فروش عین ملک یا منافع و ارزش افزوه ی ان توسط مالک یا سرمایه پذیر.

تبصره 1: سرمایه‌گذار بدین وسیله اعلام می‌کندکه کارگزار را به عنوان نماینده سرمایه‌پذیر به رسمیت می‌شناسد و متعهد است کلیه مسائل مربوط به امور فوق را از طریق   سامانه کاپیلا پیگیری نماید

تبصره 2: سرمایه‌گذاران و سرمایه‌پذیر با پذیرش و تایید نمایندگی کارگزار در این قرارداد و قرارداد با سرمایه‌پذیر، حق اسقاط نمایندگی را تا پایان دوره قرارداد و تحقق همه مفاد آن از خود سلب نموده، امکان فسخ قرارداد را از خود ساقط نموده‌اند و متعهد به مفاد کامل مرتبط با نمایندگی کارگزار از طرفین خواهند بود.

تبصره3:کارگزار به موجب ضوابط نمایندگی، امین سهامدار محسوب می¬شود و مکلف است منافع او را در کلیه تصمیمات و اقدامات در قبال سرمایه‌پذیر رعایت کند و از انجام هر اقدامی‌ که منافع سهامدار در ارتباط با این قرارداد اقتضا می¬کند کوتاهی ننماید.

تبصره 4: کارگزار به عنوان نماینده همه سرمایه‌گذاران، حق خواهد داشت نسبت به انجام هر اقدامی‌ که حسب شرایط حادث در طول دوره سرمایه‌گذاری و و اجاره یا فروش نهایی ملک ، لازمه مصلحت مشترک ایشان تشخیص دهد اقدام کند.

5- 4- کارگزار به نمایندگی از همه سرمایه‌گذاران طی مدت قرارداد بر واحد موضوع قرارداد نظارت خواهد داشت و در صورت درخواست بازدید، کاپیلا تمامی تلاش خود را برای هماهنگی بازدید در اسرع وقت انجام خواهد داد.

ماده 5) حساب کاربری

5-1- همزمان با انعقاد قرارداد حاضر، سرمایه‌گذار اقدام به ثبت نام و افتتاح حساب کاربری و احراز هویت در سامانه کاپیلا خواهد نمود.

2- 5- کلیه مبادلات مالی سرمایه‌گذار مربوط به این قرارداد و قرارداد سرمایه‌پذیر متناظر آن از طریق حساب‌های بانکی رسمی کاپیلا و حساب معرفی شده سرمایه‌گذار و سرمایه‌پذیر در سامانه و قابلیت کیف پول تعبیه شده در سامانه انجام خواهد شد.

3- 5- ارزش سرمایه‌گذاری به طور دوره‌ای بروزرسانی خواهد شد و آخرین به¬روزرسانی همواره در حساب کاربری سرمایه‌گذار در سامانه قابل مشاهده خواهد بود.

ماده 6) حقوق و تعهدات سرمایه‌گذار

6-1- سرمایه‌گذار با افتتاح حساب کاربری بر روی سامانه (قبل از انعقاد قرارداد حاضر) مفاد "قوانین و مقررات عمومی کاپیلا"، "رعایت قواعد حریم خصوصی کاپیلا"، و "شرایط استفاده از سامانه و وبسایت کاپیلاک" که در پایین تمامی صفحات وبسایت کاپیلا در دسترس هستندرا به صورت دقیق مطالعه نموده و با کلیه مفاد آن موافقت نموده و ملزم به رعایت آنهاست. موارد مذکور جزو لاینفک قرارداد حاضر محسوب می‌گردند و سرمایه‌گذاران موظفند حسب اطلاع رسانی کاپیلا در خصوص بروزرسانی‌های آنها، مجدداً مفاد را مطالعه نموده و به آخرین نسخه آنها ملتزم باشند.

2- 6- سرمایه‌گذار سهم مشخصی از انتفاع و ارزش افزوده موضوع قرارداد را به طور مشاع و مطابق مشخصات مندرج و درخواستی که در سامانه ثبت کرده و به تناسب مبلغی که سرمایه‌گذاری و پرداخت می‌کند، مطابق گواهی صادره تصاحب کرده و شریک انتفاعی می‌شود.

3- 6- سرمایه‌گذار بدین وسیله حق خود را نسبت به انجام اعمال و اخذ تصمیماتی که در تعارض با منافع سایر سرمایه‌گذاران قرار گیرد از قبیل حق فروش سهم خود در خارج از محیط سامانه یا هرگونه انتقال عین یا منافع ناشی از آن در مدت اجرای قرارداد ساقط می¬کند و چنین اعمال و تصمیماتی باطل و فاقد اثر خواهد بود.

4- 6- در ضمن سرمایه‌پذیر از زمان امضای قرارداد حاضر تا فروش نهایی، بدین وسیله و به موجب شرط نتیجه، حق خود مبنی بر انجام هرگونه معامله نسبت به سهم موضوع قرارداد را در هر عنوان و هر نوع عقد به غیر از طریق سامانه کاپیلا اسقاط کرده است. بنابراین هر گونه معامله نسبت به موضوع قرارداد که معارض با حقوق سرمایه‌گذاران باشد، باطل است و سرمایه‌پذیر در قبال طرف¬های معاملات مذکور ضامن است.

5- 6- سرمایه‌پذیر معادل ارزش تمام شده کارشناسی شده پروژه موضوع قرارداد وثیقه مناسب بعنوان ضمانت انجام تعهدات در وجه شرکت آرمان توسعه الکترونیک پارسه (کارگزار) به نمایندگی از سهامداران  ارائه نموده است . اين امر رافع مسئوليت سرمايه پذير نسبت به مازاد خسارات وارده ناشي از تخلفات قراردادي سرمايه پذير يا مانع مراجعه کارگزار يا سرمايه گذاران يا خريدار نهايي جهت مطالبه خسارات مازاد بر مبلغ ضمانت نيست. چنانچه سرمایه‌پذیر به هرعلت از انجام کلیه تعهدات از جمله تسویه منافع سهم موضوع قرارداد یا ارائه اسناد مثبته کامل آن مطابق این قرارداد امتناع کند و عملاً ملک موضوع قرارداد به دلایل منتسب به سرمایه‌پذیر از قبيل بطلان اسناد مالكيت اوليه، بازداشت بودن سرمایه‌پذیر یا ملک، مستحق للغير بودن و غيره تسویه نباشد، یا در صورت تملک به دلایل منتسب به سرمایه‌پذیر قابل‌مزایده نباشد، باید ارزش سهم سرمایه‌گذاران به نرخ روز (به تشخیص و تایید کارگزار و کارشناسان رسمی دادگستری) یا اصل سرمایه به اضافه سود سالانه بانکی هر کدام که بیشتر است را به سهامداران پرداخت کند یا از اموال خود به ایشان تملیک نماید. اجرای این بند از محل ضمانت این قرارداد مجاز است.

6- 6- سهامدار می¬تواند کل سهام تملّک‌شده به موجب این قرارداد یا بخشی از آن را به هر کس که بخواهد صرفاً در بازار معاملات ثانوی سامانه منتقل کند؛ بدیهی است این انتقال فقط با تایید کارگزار معتبر خواهد بود و پس از وصول کارمزد نقل و انتقالات بازار ثانویه نهایی محسوب می‌شود.

7- 6- سرمایه‌گذار در صورت انتقال سهم خود به شخص دیگر مکلف خواهد نسبت به ثبت انتقال سهم در سامانه کاپیلا اقدام نماید.

تبصره: سرمایه گذار پس از تحقیقات لازم درباره پروژه و با علم و آگاهی (تشخیص سود و زیان) اقدام به خریداری سهم نموده است .

ماده 7) حقوق و تعهدات کارگزار

1- 7- کارگزار هیچ تعهد و مسئولیتی نسبت به تعهدات سهامدار و سرمایه‌پذیر به جز موارد تصریح شده در شرایط عمومی کارگزار و سود و زیان پروژه نداشته و تنها نسبت به تعهد فروشنده به خریدار و صحت معامله ، نظارت و مراقبت را دارد.

3- 7- کارگزار به نمایندگی از همه سهامداران موظف به نظارت بر واحد موضوع قرارداد طی مدت قرارداد و ارائه گزارش‌های دوره‌ای و رعایت کامل مصلحت سهامداران در انتخاب زمان و مبلغ فروش نهایی سهم موضوع قرارداد و نحوه دریافت وجوه آن با رویکرد کارشناسی و به دور از هرگونه تعارض منافع است. گزارش‌‌دهی دوره‌ای به سهامداران از طریق سامانه، شبکه‌های اجتماعی یا دیگر درگاه‌های ارتباطی کاپیلا و در خصوص قیمت کارشناسی واحد موضوع قرارداد، هزینه‌های بهره‌برداری از قبیل شارژ و تعمیرات و نظافت، و آغاز و اتمام اجاره و شرایط و مبلغ آن (در صورت قید شدن در قرارداد) خواهد بود.

4- 7- پشتیبانی فنی سامانه و پشتیبانی امور مربوط به سهامداران و سرمایه¬پذیران در دوره اعتبار قراردادهای سرمایه¬پذیری و سرمایه¬گذاری از روزهای شنبه تا چهارشنبه به جز تعطیلات رسمی از ساعت8:00 تا 17:00 از طریق تلفن 02126858480-82-84 یا رایانامه Arman.toseh@gmail.com برقرار خواهد بود کارگزار متعهد است در اسرع وقت به مشکلات گزارش شده رسیدگی و آن را رفع کند و هرگونه تغییرات در پل‌های ارتباطی را در اسرع وقت از طریق وبسایت، کانال‌های فضای مجازی یا سایر روش‌های مقتضی به اطلاع سرمایه‌گذاران و سرمایه‌پذیران برساند.

ماده 8) فروش نهایی

1- 8- کارگزار قائم مقام و جانشین سهامداران در خرید و فروش سهم و مراجعه به سرمایه‌پذیر می‌باشند.

2- 8- با امضای این قرارداد سرمایه‌گذار رضایت بی قید و شرط خود را نسبت به انجام مزایده و فروش سهم وی از پروژه سرمایه‌گذاری به قیمت متعارف زمان تحویل توسط کارگزار اعلام نمود.

3- 8- کارگزار پس از پایان مدت قرارداد برای فروش نهایی و تسلیم سهم سرمایه‌گذاران از ثمن فروش اقدام خواهد نمود هر چند این اختیار را دارد که حسب شرایط بازار و در راستای حفظ حداکثری منفعت سرمایه‌گذاران زودتر یا دیرتر از این موعد، فروش نهایی را آغاز نماید یا برای بازه‌ای به حالت تعلیق درآورد.

ماده 9) فورس ماژور

1- 9- وقوع حوادث یا اتفاقات غیرقابل‌پیش‌بینی، غیرقابل‌احتراز، غیرقابل دفع و کنترل که در طول مدت قرارداد حادث شود و تأثیر مستقیم و مؤثر بر مسئولیت‌ها و تعهدات کارگزار داشته به‌گونه‌ای که مانع انجام تعهدات نامبرده شود، حوادث قهری محسوب شده و مسؤولیت کاپیلا به جهت عدم ایفای تعهدات در مدت وجود وضعیت فورس¬ماژور را منتفی خواهد کرد.

2- 9- در صورتی که حوادث قهریه ظرف مدت سه ماه رفع نگردد، کارگزار مجاز خواهد بود قرارداد حاضر را فسخ نماید. در صورت عدم فسخ، مدت قرارداد به اندازه طول دوره فورس¬ماژور تمدید خواهد شد، و برنامه زمان¬بندی تا زمان رفع شرایط فورس¬ماژور تعلیق می‌گردد.

3- 9- از مصادیق فورس¬ماژور می‌توان به جنگ اعلام‌شده یا نشده، انقلابات و اعتصاب‌های عمومی، زلزله، سیل، طغیان غیرعادی، آتش‌سوزی‌های دامنه‌دار و خشک‌سالی‌های بی‌سابقه، شیوع بیماری‌های واگیردار و خطرناک و ..... اشاره کرد، مشروط به این که هر کدام از این موارد به نحوی باشد که انجام تعهدات عامل را عرفاً غیر ممکن کند.

4- 9- وقوع فورس¬ماژور در این قرارداد بر تعهدات متقابل سرمایه‌گذار و سرمایه‌پذیر مؤثر نیست و به قوت خود باقی خواهد بود.

ماده 10) پیوستهای قرارداد

کلیه اسناد مربوط به ملک و پروژه موضوع قرارداد.

ماده 11) خاتمه قرارداد

با پایان فرآیند فروش سهام سرمایه گذار، قرارداد حاضر خاتمه خواهد یافت .

ماده 12) حل اختلاف

1- 12- حل و فصل و رسیدگی به کلیه اختلافات راجع به این قرارداد، اعم از تفسیر، اجرا یا حدوث اسباب انحلال قرارداد در صورتی که ظرف مدت سه ماه از نخستین اعلام کتبی موضوع توسط هر یک از طرفین به عنوان موضوع اختلاف از طریق مذاکره بین طرفین یا تعیین داور مرضی‌الطرفین حل نشده باشد، از طریق رویه¬های قضایی رسمی کشور خواهد بود.

2- 12- اختلافات مذکور یا دعاوی قضایی مذکور مانع یا بهانه توقف یا تعلیق در انجام تعهدات قرارداد نخواهد بود.

به موجب اختیارات حاصله قانونی اعطایی در ماده 1010 قانون مدنی به طرفین قرارداد ، و همچنین مواد 10 و 13 و 23 از قانون آیین دادرسی مدنی ، طرفین توافق نمودند که درصورت بروز هرگونه اختلاف و دعاوی احتمالی در آینده ، در تفسیر و یا عدم و یا اجرای ناقص این قرارداد ، محاکم استان تهران با توجه به آدرس طرف اول قرارداد ، به عنوان دادگاه صالح در دعاوی مربوط به این قرارداد ، تعیین و صالح به رسیدگی باشد.

12-3  طرفین قرارداد حاضر متعهد می گردند که در صورت تغییر هرگونه نشانی و تغییر در شخص نماینده با اطلاع پیشین و توافق طرفین نسبت به تغییرات مؤخر اقدام گردد.

ماده 13) نسخ قرارداد

این قرارداد مشتمل بر 13 ماده در دو نسخه با اعتبار واحد تنظیم و با امضای طرفین لازم‌الاجرا گردید